Vous tournez en rond dans votre maison? Vous rêvez d’une salle familiale plus lumineuse, d’un studio de yoga pour vous ressourcer ou d’un endroit pour envoyer les ados qui monopolisent le salon? Avez-vous toujours rêvé d’abattre des murs pour vous créer une immense chambre principale? Quoi qu’il en soit, votre maison n’est pas aussi spacieuse que vous le voudriez.
Vendre sa maison et en acheter une nouvelle sans problème et sans stress intense relève souvent du miracle. De plus, le quartier où vous résidez est parfait pour vous et les enfants l’adorent. Et si vous construisiez un 2e étage à votre garage?
On ne change pas tout, mais ça change tout!
Ajoutez un 2e étage à votre garage pour vous donner tout l’espace dont vous avez besoin.
- Vous aurez l’impression d’avoir changé de maison sans avoir fait une seule boîte! C’est la meilleure solution pour moderniser votre maison.
- C’est parmi les rénovations majeures les moins coûteuses et c’est beaucoup plus avantageux d’augmenter votre hypothèque que de la briser.
- Il est toujours possible de transformer cet espace en logement à louer en cas de besoin. Non seulement le studio au-dessus du garage est moins bruyant pour vous que dans le sous-sol, mais il comporte de nombreux avantages.
Pour garantir la réussite de votre projet, suivez les 5 étapes suivantes.
Étape 1 — Consulter son bureau municipal
La structure de votre maison permet-elle la construction d’un 2e étage? Quel impact la rénovation aura-t-elle sur le voisinage? Ce sont des questions auxquelles il faut penser en début de projet.
Vous devez aussi vous renseigner auprès de votre municipalité à propos des règlements à respecter lors de la rénovation. Les règles diffèrent d’une ville à l’autre, alors mieux vaut les vérifier avant même d’investir le moindre dollar. Vous saurez ainsi le type de permis dont vous aurez besoin ainsi que son coût. C’est essentiel pour connaître la hauteur maximale que pourra avoir votre rallonge et les mesures à prendre par rapport au terrain des voisins.
Sauter cette étape pourrait vous coûter deux fois le prix de vos rénovations. Construire son agrandissement sans permis a coûté à cette personne de devoir le détruire avant même d’en profiter, comme l’indique cet article de La Presse.
Étape 2 — S’assurer de la faisabilité du projet
Prenez le temps d’évaluer vos situations personnelle et financière. Payer votre hypothèque est-il un fardeau pour vous? À quoi ressemble le marché immobilier de votre quartier? Quel est le meilleur investissement pour vous?
À moins d’être soi-même un expert en immobilier ou en finances, il vaut mieux consulter des personnes qui sauront rester objectives face à la situation. C’est le temps de rendre la maison plus confortable que jamais, mais à quel prix? Est-ce un prix que vous pouvez vous permettre?
Ce que nous avons vécu ces derniers mois nous a poussés à revoir notre quotidien, mais il reste que la maison est un énorme investissement. Nous nous emballons souvent sans prendre le temps de compter. Posez quelques questions avant de vous lancer dans ce projet.
Pour le banquier :
- Combien la banque vous prête-t-elle pour ce projet?
- Ces nouveaux paiements mensuels sont-ils ajoutés à l’hypothèque?
- Sur combien d’années devrez-vous étaler vos paiements?
- Combien de temps faudra-t-il pour que vous puissiez transformer cette dépense en gain à la revente?
Pour vous :
- Jusqu’à quel point votre mode de vie sera-t-il affecté par ces nouvelles dépenses? Si vous aimez aller régulièrement au resto, est-ce que ce sera encore possible? Pourrez-vous encore voyager?
- La valeur de revente sera-t-elle vraiment augmentée? Votre quartier nous nuira-t-il?
- Votre couple pourra-t-il supporter la pression des rénos? Même avec un excellent entrepreneur général, il y aura des imprévus, et vous devrez gérer la tension à deux. Si ça vous emballe toujours, lancez-vous!
Pour ajouter une pièce au-dessus de votre garage, vous devrez débourser environ 40 000 $ pour un projet clés en main, selon Réno-Assistance.
Photo de Planimage – Projet : Cette maison a subi toute une transformation lorsque les propriétaires ont fermé l’abri d’auto pour en faire un garage. Ils ont maintenant une salle de musique et une chambre de plus grâce au 2e étage du garage. Le revêtement extérieur a aussi été changé.
Étape 3 — Décider de l’utilisation de l’espace
Votre engouement n’a pas fait place au découragement? La prochaine étape est plus créative.
Comment imaginez-vous ce nouvel espace? C’est une grande question à laquelle vous devriez répondre devant un bon verre de vin ou votre tisane préférée!
Prévoyez un moment sans distraction avec votre partenaire et rêvez à ce que vous ferez de l’espace gagné. Faites des listes de toutes vos idées, même les plus folles!
Les questions pratiques pour bien planifier son agrandissement
1. Comment accéderez-vous au nouvel étage?
Garage attaché
Photo de Planimage – Projet : L’auriez-vous cru? C’est tout un 2e étage qui a été ajouté à cette maison. Un loft a été aménagé au-dessus du garage et un balcon orne maintenant la façade de la maison.
La façon dont vous accéderez à cette nouvelle partie de la maison dépendra de sa vocation.
Si vous envisagez de déplacer la chambre principale au-dessus du garage, vous voudrez probablement ne pas avoir à mettre votre manteau pour y accéder. Vous pourrez ainsi avoir votre intimité tout en surveillant vos enfants.
Simple et intemporelle, ce style est le design North Hatley LP, 9' x 7', couleur Sable, fenêtres avec Appliques Richmond.
Vous prévoyez un studio ou vous voulez simplement préserver votre espace personnel? Allez-y pour une entrée indépendante.
Un escalier vous mène déjà au 2e étage de la maison? L’utiliser comme accès au nouvel espace est certainement l’option la plus abordable.
Garage détaché
Ce look vous plaît? Il s’agit du Plan 69701 de Planimage.
Accès intérieur ou extérieur? Si l’escalier intérieur vous semble être une perte d’espace, pensez à la fois où vous devrez pelleter la neige pour le dégager à -30 ° Celsius.
Commencez à penser au style que vous aimez et trouvez l’inspiration sur Pinterest. Étudiez bien les plans pour aider votre planification.
Cette maison vous plaît? C’est le Plan No G-28A de Planimage.
2. Quels sont vos besoins en plomberie et en électricité?
La vocation de votre nouvel espace nécessite-t-elle un évier, une salle d’eau, voire une salle de bain complète? Appelez un plombier pour faire vérifier les entrées d’eau et installer la plomberie nécessaire. Pour vous éviter des soucis de santé, mieux vaut aussi contacter un expert en ventilation.
Vous ne pouvez imaginer votre gym maison sans un tapis de course? Votre cinéma maison inclut un énorme système de son? Pensez à vos indispensables qui entraînent des besoins en électricité.
Transmettre à votre designer, technologue ou architecte la liste de vos besoins fonctionnels lui permettra de vous prévoir un espace correspondant à 100 % à ce que vous cherchez.
Vous pensez couper les coins ronds et faire ce plan vous-même? Mauvaise idée : vous découvrirez rapidement les faiblesses de votre plan homemade.
3. Que pensez-vous d’un espace évolutif?
Éventuellement, lorsque les enfants partiront ou que vos besoins changeront, vous penserez à aménager votre espace autrement. Et si vos rénovations incluaient déjà une fonction future à cette rallonge?
C’est le temps d’y penser et d’en parler avec votre designer. En imaginant tout de suite les possibilités, vous êtes à même de prévoir les installations nécessaires pour donner une deuxième vie à votre espace dans un futur pas si lointain. Maximisez votre investissement et optimisez votre maison dès maintenant.
4. Comment imaginez-vous le look extérieur?
Le but de la rénovation n’est pas de vous ruiner, mais il faut savoir quels changements seront vraiment un investissement. Particulièrement pour les garages liés à la maison, le défi est d’harmoniser l’extérieur actuel, le revêtement, les fenêtres, la couleur de la toiture, avec celui de la rallonge.
Pour un joli look qui ne donne pas une impression de patchwork, ne négligez pas de demander conseil à un professionnel pour revoir votre extérieur. Vous pourriez en profiter pour faire installer un revêtement écoénergétique qui vous protège tout en agrémentant votre façade.
Si vous changez votre revêtement extérieur pour quelque chose de plus moderne, pensez à revoir votre toiture. Laisser un toit défraîchi serait de mauvais goût à côté d’un revêtement flambant neuf.
Donnez du style à votre façade en ajoutant des lucarnes à votre toiture. Variez aussi la hauteur des plafonds et les pentes de toit. Cela jouera sur votre surface habitable. Même si cela peut sembler vous enlever de l’espace, vous gagnerez un endroit plus invitant et inusité.
Photo de Planimage — Projet : L’agrandissement du garage de cette maison permet maintenant aux habitants d’y stationner 4 voitures. La chambre principale construite au-dessus du garage est une énorme suite avec salle de bain complète et immenses garde-robes.
Les lucarnes sont idéales pour offrir une façade chic et lumineuse. Vous pourriez aussi ajouter des puits de lumière à l’arrière de la maison et quelques pignons, tant qu’à y être! Vous serez ainsi en mesure de contourner l’effet boîte de carton qui qualifie souvent les maisons agrandies.
Étape 4 — Afficher vos coups de cœur
Une fois que les impondérables sont fixés, vous êtes prêt à vous lancer dans la décoration et l’achat de mobilier à votre goût. La meilleure façon de ne rien perdre de vos coups de cœur est de les afficher sur moodboard, qu’il soit virtuel sur Pinterest ou qu’il soit en papier avec vos images de revues.
Que veut dire « rustique mais moderne » pour vous? Qu’en est-il de « scandinave », « style chalet » ou « soupçons de bleu »? Illustrez-le pour être sur la même longueur d’onde que votre designer.
Faites un tour dans les galeries d’art ou les musées pour trouver des idées rafraîchissantes. Si vous penchez vers une thématique rétro, pourquoi ne pas casser la croûte dans un diner authentique?
Dessous d’escalier peu commode ou endroit de rangement inexploité? Ne perdez rien de votre espace grâce à des façons ingénieuses pour organiser un endroit inusité.
Pourquoi ne pas faire des visites virtuelles sur les sites de maison à vendre? Certains bijoux s’y cachent et peuvent devenir la parfaite inspiration pour votre projet. En plus, vous n’aurez pas à vous déplacer, et ça ne coûte rien de cliquer!
Internet regorge de façons astucieuses de décorer et de vous inspirer, il suffit de regarder.
Pour illuminer la façade de cette maison, les propriétaires ont choisi des portes Standard+ Classique CC, 9' x 7', couleur Blanc glacier, fenêtres Orion 4 carreaux.
Étape 5 — Préparer le garage
Pour une rallonge aussi douillette que le reste de votre maison, vérifiez que votre porte de garage agit bel et bien en 4e mur.
Le look de cette porte vous plaît? C’est une Eastman E-11, 16’x8’, porte et moulures Noir, fenêtres Panoramique 4 rectangles.
Pour ne pas geler en hiver ou laisser rentrer des bruits dérangeants, votre porte de garage doit être comme un 4e mur. Il n’y a pas que le facteur R qui compte quand vous cherchez à remplacer votre porte. Une porte de garage écoénergétique est le meilleur choix pour vous offrir un endroit agréable à vivre à moindre coût en électricité.
Voyez également comment ajouter des fenêtres à votre porte de garage Garaga pour laisser entrer plus de lumière naturelle. Les bienfaits de la lumière du jour sur la santé mentale sont nombreux : ne la négligez pas !
Ajouter un 2e étage à un garage implique d’abord de s’assurer qu’il vous offre tout le confort dont vous avez besoin pour aimer votre nouvel espace.
Vos goûts riment avec nouveautés et couleurs tendance? Vous êtes servi avec Le design Shaker-Moderne XL et la couleur Noyer minerai de fer.
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Un spécialiste en portes de garage est disponible pour aider. Recevez près de chez vous les conseils de nos experts pour trouver la porte parfaite pour le style de votre maison et qui répond à vos exigences en matière d’isolation.
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